<<キャピタルゲインとは？>>関東の不動産なら株式会社Ｃｏｕｒａｇｅ

キャピタルゲイン（売却益）は、**“買った時より高く売る”**ことで得られる利益です。
しかし、ただ価格上昇を待つだけでは成功しません。
**「どの物件を」「どのタイミングで」「どのように価値を上げるか」**が重要です。

ここでは、キャピタルゲインを狙う3つの代表的なアプローチをご紹介します。

① 再開発・インフラ整備が進むエリアで購入する

再開発や駅周辺の整備、大学・商業施設の新設など、
**「街の価値が上がる要因」**が明確なエリアは、
今後の地価上昇が期待できます。

たとえば、

再開発が進む駅前（例：柏駅・北千住・大宮など）

新しい鉄道路線・バス路線の開通予定地

大学や企業の研究拠点の新設地域

こうした場所では、
人の流入増加 → 賃貸需要の上昇 → 地価の上昇
という好循環が生まれやすく、売却時の利益が期待できます。

📍 ポイント：
物件購入前に自治体の再開発計画や都市計画マップをチェックしておきましょう。
Courageでは、各地域の将来計画や市場動向を踏まえたエリア分析レポートもご用意しています。

② 築古物件をリノベーションして価値を上げる

築年数の経過した中古物件でも、
リノベーション（再生）によって新しい価値を生み出すことができます。

たとえば、

水回り設備を一新して「清潔感」を演出

内装をデザイン性の高い仕様に変更

ファミリー向け間取りを1LDKなどの需要型に変更

こうした工夫で家賃単価が上がり、
結果的に収益性・資産価値の向上につながります。

また、購入時に相場より安く仕入れることで、
リノベ後の売却益＝キャピタルゲインを狙うことも可能です。

📍 ポイント：
リフォーム費用と将来的な売却想定価格を比較し、
**「費用対効果がプラスになるか」**を事前に試算することが大切です。

③ 市況を読む「タイミング投資」

不動産価格は、景気・金利・需給バランスで大きく変わります。
キャピタルゲインを狙うには、売却タイミングの見極めが非常に重要です。

▶ 価格が上昇する局面

金利が低く、住宅ローン需要が高まる時期

インフレ傾向で実物資産への需要が強まる時期

都市部での供給が減少している時期

こうした時期に売却すると、
需要が集中し価格が上がりやすいため、キャピタルゲインを得やすくなります。

反対に、景気後退期や金利上昇局面では、
買い手が減少して価格が下がる傾向にあります。
市場トレンドを読み取ることが利益のカギです。

📍 ポイント：
Courageでは、不動産市況データや金利動向を踏まえて、
「売り時・買い時」の判断をサポートしています。
データと経験に基づいた出口戦略が、投資成功の鍵です。