インカムゲインとは？

安定収入

インカムゲイン：毎月の家賃が「安定収入」に変わる

「お金が働く」仕組みをつくる不動産投資の魅力

　不動産投資の最大の魅力は、毎月の家賃収入（インカムゲイン）を安定的に得られることです。
これは、入居者が支払う家賃から管理費やローン返済を差し引いた「実際の利益」を意味します。

インカムゲインのメリット、デメリット

インカムゲインのメリット

① 毎月の安定した収入源になる

入居者がいる限り、家賃は毎月入ってきます。
給与以外の 第2の収入源 として活用できます。

② 将来の年金対策になる

現役時代にローンを返済し、老後に家賃収入を受け取ることで、
**実質的な年金の「上乗せ」**になります。

③ インフレに強い資産運用ができる

物価が上昇すると家賃も上がる傾向があり、
不動産はインフレに強い資産といわれます。

インカムゲインの注意点（デメリット）

① 空室が発生すると収入が止まる

入居者がいない期間は家賃収入がありません。

対策

人口が増えている地域を選ぶ

駅近・設備・築浅など 需要のある物件 を選ぶ

② 修繕費や管理費が発生する

給湯器・エアコンなど設備交換は定期的に必要。

対策

家賃収入の一部を 修繕積立 として確保しておく

③ 物件選びで結果が大きく変わる

立地や建物状態により、家賃が下がる可能性もあります。

対策

収益計画・入居需要・管理会社の提案力を重視する

まとめ

不動産投資のインカムゲインは、
毎月の安定収入を得られる資産形成の方法として非常に有効です。

ただし、物件選びや運用計画を間違えると、
収益性が下がってしまう可能性もあります。

大切なのは、
収益性 × 需要 × 維持管理
をバランス良く見極めることです。

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