<<自己資金の目安>>関東の不動産なら株式会社Ｃｏｕｒａｇｅ

不動産投資の自己資金は、「物件の頭金」だけではありません。
購入時に発生する各種諸費用や、運用開始後の予備資金も含めて考えることが重要です。

代表的な費用には、以下のようなものがあります👇

登記費用：所有権移転登記・抵当権設定登記などの費用　約10〜20万円

不動産取得税：物件取得後に一度だけ課税される税金　数万円〜十数万円

火災・地震保険料：物件の災害リスクに備える保険　約3〜10万円

仲介手数料：売買時に仲介会社へ支払う費用　物件価格の約3％＋6万円

ローン事務手数料：銀行・金融機関への事務手数料　約5〜10万円

管理開始前の空室リスク：入居者募集期間の家賃ロス　1〜2ヶ月分の家賃

修繕・予備資金：設備トラブル・突発的支出への備え　約10〜20万円

これらを含めると、物件価格の

約8〜12％程度

を、初期費用として見込んでおくのが安心です。

🏦 自己資金を抑えるポイント

「不動産投資を始めたいけど、まとまった資金がない…」という方も多いはず。
そんな場合は、次のような方法で自己資金を抑えることも可能です。

🏠 融資（ローン）を最大限に活用：属性・年収に応じてフルローンやオーバーローンも検討可能

🤝 諸費用ローンの併用：登記費用・火災保険料をローンに含めるプランも

💳 カード決済の活用：初期費用を分割払いにすることでキャッシュフローを確保

自己資金を最小限に抑えながらも、安定した不動産投資を実現できる方法を、
Courageではお客様一人ひとりに合わせてご提案しています。

📊 自己資金とリターンの関係（利回りシミュレーション）

自己資金を多く入れるほど、ローン返済額が減り、
毎月のキャッシュフローが安定しやすくなります。
一方で、少ない自己資金でローンを多く組むと、**投資効率（ROI）**が上がる可能性もあります。

つまり、

「手元資金を厚く残して安全重視」か、
「レバレッジを効かせて収益性重視」か

という投資スタイルの違いによって、最適な自己資金比率は変わります。

Courageでは、無料の資金シミュレーションを通じて、
お客様の目標に合った最適な資金バランスを一緒に設計いたします。