<<不動産投資のデメリット>>関東の不動産なら株式会社Ｃｏｕｒａｇｅ

1. 空室リスクがある

　不動産投資は「誰かが住んで初めて家賃収入が発生する」ビジネスです。
入居者が決まらなければ、ローン返済だけが続き、収支がマイナスになります。

空室が起きやすい物件の特徴

・駅から遠い

・築年数が古いのにリフォームされていない

・需要が少ないエリア

・間取りが時代に合っていない

対策

　人口が増えている・単身者需要が高いなど、需要のあるエリアを選ぶ

**管理会社の募集力（客付け力）**を確認する

物件購入前に賃料相場と競合物件を調査する

2. 修繕費・維持費がかかる

　不動産は購入して終わりではありません。
物件は時間とともに劣化するため、修繕・設備交換が必要になります。

発生する可能性がある費用例

・エアコン・給湯器など設備交換

・外壁・屋上・共用部の大規模修繕

・室内クリーニング・原状回復費

対策

・毎月の家賃収入から修繕積立を行う

・大規模修繕の計画や管理会社の提案内容を事前に確認する

3. 売却時に思った価格で売れないことがある

不動産価格は景気・金利・需要によって変動します。
購入時より高く売れるとは限りません。

対策

・将来の売却も見据えて立地を最優先に選ぶ

・流動性（売りやすさ）のある物件を選ぶ

・収益性だけでなく出口戦略を事前に検討する

4. ローン返済が長期にわたる

　不動産投資ローンは20〜35年など、長期で返済していきます。
途中で収入が減ったり、経済状況が変化した場合の備えが必要です。

対策

・無理のない返済比率（収入に対する返済額）を設定する

・予備資金を確保しておく

・繰上げ返済を定期的に検討する

5. 管理や入居者対応に手間がかかる

入居者募集、家賃回収、退去対応、設備トラブルなど、
不動産運営には運用・管理の手間が発生します。

対策

・管理をプロに任せる（管理委託）

・管理会社の実績・対応力を重視する

✅ まとめ

　不動産投資にはメリットも多いですが、デメリットやリスクを理解した上で始めることが大切です。
正しい物件選びと運用準備ができていれば、不動産投資は安定資産の形成に非常に有効です。