賃貸契約の「初期費用」を安く抑えるコツ
2025年10月23日
お部屋を借りるときにかかる初期費用。
家賃以外に、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険・保証会社費用などが加わり、
合計で家賃の4〜6ヶ月分になることも珍しくありません。
たとえば家賃7万円の場合、初期費用の総額は28〜40万円ほど。
「引っ越したいけど、初期費用が高くて踏み出せない…」
という声も多く聞かれます。
今回は、不動産会社Courageが実際にお客様へご案内している
初期費用を安く抑えるためのコツと注意点を、わかりやすく解説します。
💡 1. 敷金・礼金ゼロ物件を上手に選ぶ
最近では、敷金・礼金ゼロ物件が増加傾向にあります。
特に単身者向け・学生向け物件では、
初期費用を抑えたい方の人気が高い条件です。
ただし注意したいのは、退去時の原状回復費用。
敷金がない分、退去時に修繕費を実費請求されるケースもあるため、
契約書の「特約事項」を必ず確認しましょう。
💬 Courageでは、敷礼ゼロ物件を中心にご紹介しています。
事前に退去時費用の目安も丁寧にご説明いたします。
💳 2. 仲介手数料の割引・分割払いを活用する
仲介手数料は「家賃1ヶ月＋税」が上限。
しかし現在、多くの不動産会社が割引キャンペーンや分割払いを導入しています。
Courageでは、
・仲介手数料の一部割引（物件により異なります）
・クレジットカード払い対応
・分割払いによる初期負担軽減
など、お客様のご予算に合わせた柔軟なご提案を行っています。
💡 クレジット決済を活用することで、ポイント還元も受けられる場合があります。
🏢 3. 火災保険・保証会社の内容を見直す
火災保険や保証会社の費用も、物件や管理会社によって差があります。
加入プランによっては補償内容が重複していたり、
実際には不要な特約が含まれていることもあります。
📋 チェックポイント
・保険期間（2年契約か1年契約か）
・更新料の有無
・保証会社の手数料体系（初回型 or 年更新型）
不要な項目を見直すだけで、数千円〜1万円程度の節約が可能です。
🏠 4. フリーレント（家賃無料期間）物件を探す
「フリーレント」とは、入居から一定期間（1〜2ヶ月間）家賃が無料になる制度。
特に即入居可の物件や、新築・リフォーム済み物件で見られる特典です。
初月の家賃が無料になることで、引っ越し直後の支出を軽減できます。
注意点としては、フリーレント期間中に解約すると違約金が発生する場合があるため、
契約前に条件を確認しておきましょう
💬 Courageでは、フリーレント付き・キャンペーン中の物件情報も随時更新しています。
💰 5. 複数の見積もりを比較してみる
同じ物件でも、不動産会社によって初期費用の見積もり内容が異なります。
中には「鍵交換費用」「除菌消臭費用」「24時間サポート」など、
任意項目が自動的に含まれているケースも。
見積もりを2〜3社比較することで、不要な費用を削減できることがあります。
💡 Courageでは、他社見積もりの比較相談も無料で受付中。
「この費用、本当に必要？」という疑問にも丁寧にお答えします。
🌿 6. タイミングを見極めて契約する
賃貸の初期費用は、シーズンによって変動します。
1〜3月の繁忙期は競争が激しく、割引が少ない傾向に。
一方、4〜9月の閑散期はキャンペーン物件やフリーレント付きが多く、
結果的に初期費用を抑えやすい時期です。
💬 Courageでは季節ごとのキャンペーン物件を優先的にご案内しています。
✅ まとめ｜初期費用を抑えるポイント
1️⃣ 敷金・礼金ゼロ物件を選ぶ
2️⃣ 仲介手数料の割引・カード払いを活用
3️⃣ 火災保険・保証会社の内容を見直す
4️⃣ フリーレント物件をチェック
5️⃣ 見積もりを比較して不要な費用をカット
6️⃣ シーズンによって契約タイミングを調整
賃貸の初期費用は、知識と交渉力で大きく変わります。
Courageは、安心・誠実な対応で“ムリのないお部屋探し”をサポートしています。
街と人が重なり合う、その瞬間に“暮らし”が生まれます。
次回も、「街角からこんにちは！今日の不動産メモ」を。
どうぞお楽しみに
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