更新料っに？知らないと損する賃貸のしくみ
2025年10月28日
💡 はじめに｜“知らないまま更新”していませんか？
「更新料って、なんで払うの？」
「家賃とは別に毎回必要なの？」
お部屋の契約更新の時期になると、管理会社から届く“更新のお知らせ”。
そこに書かれた 「更新料 家賃1ヶ月分」 の文字に、思わず「えっ!?」となった方も多いのではないでしょうか。
実はこの「更新料」、法律で必ず支払わなければならないものではありません。
地域や契約内容によっては、支払い不要なケースもあるのです。
今回は、不動産会社Courageが、現場でよくある質問と実例を交えながら「更新料のしくみ」をわかりやすく解説します。
🧾 更新料とは？
更新料とは、賃貸契約を延長する際に発生する費用のこと。
多くの物件では「2年ごとの契約更新」で、そのたびに 家賃1ヶ月分前後 が請求されます。
📅 例）家賃80,000円の物件 → 更新料80,000円（＋事務手数料）
支払先は「大家さん」または「管理会社」。
名目としては、“契約継続に伴う事務費”や“建物維持費”とされていますが、実際には地域の慣習による部分が大きいのが特徴です。
⚖️ 更新料が発生する背景
更新料の起源は、昭和時代の「借家人への感謝金」から始まったとも言われています。
現在では形式的に設定されているケースが多く、特に**首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）**ではほとんどの契約に含まれています。
一方、関西地方（大阪・兵庫など）では「更新料なし」が主流。
地域ごとの商習慣の違いによって、大きく差があります。
💬 更新料がかかるタイミングと注意点
契約期間満了時（多くは2年ごと）
自動更新タイプでも“自動で更新料が発生する”ケースあり
「更新事務手数料」（5,000〜20,000円程度）が別途必要な場合も
📝 チェックポイント
契約書の「更新」欄に【更新料】【更新手数料】が記載されているか
更新料の支払い先が「貸主」か「管理会社」か
更新月がいつなのか
💬 更新料がかかるタイミングと注意点
・契約期間満了時（多くは2年ごと）
・自動更新タイプでも“自動で更新料が発生する”ケースあり
・更新事務手数料」（5,000〜20,000円程度）が別途必要な場合も
📝 チェックポイント
・契約書の「更新」欄に【更新料】【更新手数料】が記載されているか
・更新料の支払い先が「貸主」か「管理会社」か
・更新月がいつなのか
💰 更新料を節約する3つの方法
① 更新料なし物件を選ぶ
最近では、競争の激しいエリアを中心に「更新料ゼロ物件」も増えています。
長く住む予定の方に特におすすめです。
② 契約前に交渉してみる
長期入居を前提にしている場合、「更新料を半額」など柔軟に対応してもらえるケースも。
初回契約時に相談してみる価値アリです。
③ 引っ越し時期を調整する
更新月の直前に引っ越すことで、支払いを回避できることも。
ただし、退去通知の期限（通常1〜2ヶ月前）には注意！
🌸 まとめ｜“知っているだけで損しない”お部屋探し
🔹 更新料とは「契約を延長するための費用」
🔹 地域によって金額・有無が異なる
🔹 契約前に必ず「更新欄」を確認
🔹 更新料なし物件や交渉での軽減も可能
“知らないまま更新する”より、“理解して選ぶ”ほうがずっとお得。
Courageは、安心して長く暮らせる住まい選びをサポートします✨
街と人が重なり合う、その瞬間に“暮らし”が生まれます。
次回も、「街角からこんにちは！今日の不動産メモ」を、どうぞお楽しみに
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