<<退去時にトラブルを避けるため>>その価格、賃料、合っていますか？売買・賃貸のプロが答えます。

2025年10月30日

 

💡 はじめに｜「退去時のトラブル」実は多い！

 

お部屋を退去するとき、
「思ったより費用がかかった」「敷金がほとんど戻らなかった」
という声をよく耳にします。

実は、退去時のトラブルの多くは**“確認不足”や“準備不足”**から起こります。

そこで今回は、不動産会社Courageが実際に現場で感じた、
「退去時にトラブルを避けるためのチェックポイント」を
分かりやすくまとめました💬

 

 

📋 1. 退去通知のタイミングを確認する

 

退去を決めたら、まず確認したいのが**「退去予告期間」**。
多くの賃貸契約では、退去の1ヶ月前までに連絡が必要とされています。

📅 例：3月末に退去 → 2月末までに連絡が必要
遅れると、翌月分の家賃が発生してしまうこともあるので注意しましょう。

💡LINEやメールでの通知が可能な管理会社もあります。
連絡方法も事前にチェックしておくと安心です。

 

🧹 2. 原状回復の範囲を理解しておく

 

「原状回復」とは、入居前の状態に戻すこと。
ただし、“すべて”を元通りにする必要はありません。

国土交通省のガイドラインでは、

🔹 経年劣化（自然な傷み）は入居者負担ではない
🔹 故意・過失による汚損・破損のみが負担対象

とされています。

💬 例）
✅ 家具の設置跡・日焼け → 経年劣化（貸主負担）
⚠️ タバコのヤニ汚れ・ペットによる傷 → 入居者負担

 

🛠 3. 修繕や清掃は“自分でやらない”方が安全

 

退去時の清掃や補修を自己判断で行うと、
「修繕が不十分」として再度費用を請求されることも。

💡 ポイント：

・ハウスクリーニングは基本的に専門業者対応
・壁や床の補修は自己修理よりも報告・相談が◎

 

📦 4. 残置物を残さない

 

意外と多いのが「荷物の置き忘れ」。
家電・カーテン・ベッドフレームなどを残したまま退去すると、
撤去費用を請求される場合があります。

 

✅ 退去前チェック：
・冷蔵庫・洗濯機の水抜き
・照明器具の取り外し
・鍵・取扱説明書の返却

 

💰 5. 敷金精算は明細を確認

 

退去後、敷金が返金される際は、
「精算明細書」を必ずチェックしましょう。

 

💬 ここがポイント：
・清掃費用や補修費が適正か
・見積もり明細が添付されているか
・合計金額と敷金差額が合っているか

 

納得できない場合は、内容証明郵便で異議申し立ても可能です。

 

🌿 6. 写真で“退去前の状態”を残しておく

 

退去時の最大のトラブル防止策は、証拠写真の保存📸

・入居時の状態（入居チェックシート）
・退去前の室内（壁・床・設備）

 

を撮影しておくことで、「元からあった傷かどうか」を明確にできます。