オーナー・大家さん向け・管理会社の選び方
2025年11月03日
🏢賃貸管理会社の選び方｜委託と自主管理の違いを徹底解説
賃貸経営を始めたばかりのオーナー様の中には、
「管理会社に任せるべきか？」「自分で管理できるのか？」と悩む方も多いのではないでしょうか。
実際、管理体制の違いは賃貸経営の収益性や安定性を大きく左右します。
この記事では、「管理委託」と「自主管理」の違いを分かりやすく比較しながら、
失敗しない管理会社の選び方を不動産のプロが解説します。
🔹1. 管理委託と自主管理の違いとは？
■ 管理委託とは
オーナー様が物件の管理業務を専門の不動産管理会社に任せる方法です。
入居者募集、賃料集金、クレーム対応、退去精算など、煩雑な業務を代行してくれます。
▶️ メリット
管理の手間が大幅に減る
専門知識がなくても安心して運営できる
入居者対応やトラブルをすべて任せられる
空室対策や家賃設定などのノウハウを活かせる
▶️ デメリット
管理委託料が発生する（家賃の3〜5％が一般的）
管理会社の対応次第で入居率が変わる
自分で細かい判断がしにくい
■ 自主管理とは
オーナー自身がすべての管理業務を行う方法です。
入居者募集・契約・家賃回収・トラブル対応・退去精算までを一人で対応します。
▶️ メリット
管理委託料がかからずコスト削減になる
自分で入居者や物件状況を直接把握できる
管理の自由度が高い
▶️ デメリット
クレーム・トラブル対応に時間を取られる
専門知識や法律知識が必要
空室対策や集客ノウハウがなければ入居率が下がる
🔹2. 管理委託が向いているのはこんなオーナー
・本業が忙しく、管理に時間を割けない
・遠方の物件を所有している
・複数物件をまとめて運営している
・安定的に満室経営を目指したい
このような方は、管理会社への委託が圧倒的におすすめです。
特に最近では「入居率保証」や「サブリース」などの制度もあり、
管理会社が家賃回収や空室対応まで一括でサポートするケースも増えています。
🔹3. 自主管理が向いているのはこんなオーナー
・少数の物件を近隣で所有している
・入居者対応に自信がある
・自分で賃貸経営をコントロールしたい
・管理コストをとことん抑えたい
ただし、自主管理の場合は「入居者とのトラブル」や「法的対応」など、
万が一の際にリスクを抱えやすい点は要注意です。
🔹4. 管理会社を選ぶときの5つのチェックポイント
管理実績
地域での管理戸数や入居率をチェック。数字が信頼度の証です。
対応スピード
問い合わせやトラブル時にどれだけ早く動けるかが重要。
集客力・MEO対策
GoogleビジネスプロフィールやSNSでの情報発信が上手い会社は、入居付けも強いです。
契約内容の明確さ
管理範囲・料金・更新料・修繕対応などを事前に確認。
担当者の人柄・コミュニケーション力
オーナー目線で寄り添ってくれる担当者かどうかが長期的に大切です。
🔹5. まとめ｜あなたに合った管理スタイルを見つけよう
管理委託
・手間が少なく安心
・費用がかかる
・忙しいオーナー、遠方所有者
自主管理
・コスト削減可能
・手間とリスクが大きい
・近隣物件・時間に余裕がある人
どちらにもメリット・デメリットがありますが、
安定した賃貸経営を目指すなら「信頼できる管理会社選び」こそが最重要ポイントです。
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