家賃滞納トラブルを防ぐ3つのポイント
2025年11月04日
🏠 家賃滞納トラブルを防ぐ3つのポイント
不動産オーナーが知っておきたい実践対策
不動産経営において、**「家賃滞納」**はもっとも避けたいトラブルのひとつです。
一度滞納が発生すると、入金確認・督促・法的手続きなどに多くの時間と労力がかかり、オーナー様の精神的負担も大きくなります。
しかし実は、契約前の段階から適切な対策を取ることで滞納リスクを大幅に減らすことが可能です。
今回は、株式会社Courage（カレッジ）が現場で培ったノウハウをもとに、
**「家賃滞納を防ぐ3つのポイント」**を詳しくご紹介します。
✅ 1. 入居審査で「安定収入」と「支払い履歴」をしっかり確認する
家賃滞納を防ぐ第一歩は、入居審査の精度です。
オーナー様が自主管理をしている場合や、審査を軽視してしまうと、
契約後に支払いトラブルへ発展するケースが少なくありません。
審査時にチェックすべき主なポイント
・勤務先の安定性（正社員か、派遣・アルバイトか）
・月収と家賃のバランス（家賃＝収入の30％以内が理想）
・過去の滞納歴・クレジット情報
・緊急連絡先の信頼性
最近では、保証会社の利用が主流になっており、
審査時に「支払い履歴（信用情報）」を確認できる点も大きな安心材料です。
ただし、保証会社に任せきりにせず、オーナー自身も入居者の人柄や職業を把握することが重要です。
✅ 2. 家賃の支払い方法を「自動化」してミスを防ぐ
次に大切なのが、家賃支払いの仕組みを整えること。
手渡しや振込依頼書など「手動の支払い」は、支払い忘れや入金遅れの原因になります。
おすすめの家賃支払い方法
・口座振替（自動引き落とし）
・クレジットカード決済
・オンライン決済サービス（PayPay、LINE Pay対応など）
Courageでは、クレジットカー払いにも対応しているため、
入居者様にとっても支払いがスムーズで、滞納防止にも効果的です。
また、家賃の入金確認を自動で通知するシステムを導入しておくと、
オーナー様・管理会社ともに管理負担を減らすことができます。
✅ 3. 滞納発生時の「初期対応」を迅速に行う
どんなに気をつけていても、一時的な滞納が起こることはあります。
このときに重要なのが、初動のスピードです。
放置してしまうと、ズルズルと長期化し、最悪の場合は「明け渡し請求」まで発展することも。
初期対応の流れ（目安）
1.入金確認日を過ぎたらすぐに連絡
・まずはSMSやLINEで「入金確認が取れていない旨」をやんわり伝える。
2.3〜5日後も入金がない場合
・電話連絡・書面での催促を実施。
3.10日以上滞納が続く場合
・保証会社への報告、または専門家（弁護士・管理会社）への相談。
Courageでは、保証会社との連携体制を整え、
入居者・オーナー双方にとって最善の解決を目指します。
早期対応により、トラブルを最小限に抑えることが可能です。
🌿 Courageが提案する「安心の賃貸管理」
株式会社Courage（カレッジ）では、
オーナー様に代わり、家賃管理・滞納対応・入居者対応をトータルでサポートしています。
・家賃集金・送金業務の代行
・滞納時の保証会社・弁護士対応
・入居審査・更新・退去立会いまで一貫管理
・MEO対策で入居募集も強化
オーナー様が安心して不動産経営を続けられるよう、
**「地域密着 × デジタル管理」**で信頼とスピードを両立しています。
Courageでは、
物件の条件だけでなく、
“その街で過ごす日々”が楽しくなるような
お部屋探しを大切にしています。
アパート、マンション、戸建の住まい探し
事業用物件探しは、
お気軽にご相談ください😊
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