売却は「誰に相談するか」結果が変わります
2026年02月13日
不動産売却は「誰に相談するか」で結果が変わります
不動産売却は、価格だけの話ではありません。
実は、「最初に誰に相談するか」で
最終的な手取り額や売却スピードが大きく変わります。
なぜ結果が変わるのか？
売却には、
・市場価格の判断
・契約内容の整理
・登記の確認
・税金の計算
・販売戦略
など、いくつもの要素が関わります。
どれか一つでもズレると、
✔ 長期間売れない
✔ 値下げを繰り返す
✔ 思ったより手取りが少ない
✔ 引き渡し後にトラブル
といった結果になりかねません。
よくある失敗例
① 査定額が一番高い会社に依頼する
査定額は「売れる価格」ではなく
「売り出し価格の提案」です。
相場より高く出す
↓
反響が弱い
↓
値下げ
↓
最終的に相場以下で成約
というケースは珍しくありません。
② 税金を考えずに売却を決める
不動産売却には譲渡所得税がかかります。
一般的に
・5年以上所有：約20％
・5年未満：約39％
（※2026年時点の所得税＋住民税の目安）
さらに、
3,000万円特別控除が使えるかどうかで
手取りは大きく変わります。
「売値」ではなく「手取り」で考えることが重要です。
③ 登記や契約の確認不足
・相続登記が未了
・抵当権が残っている
・境界が不明確
こうした問題は、売り出してから発覚すると大きなロスになります。
売却前の整理が重要です。
売却は「戦略」です
不動産売却は、
✔ 価格設定
✔ タイミング
✔ 販売方法
✔ 物件の見せ方
によって結果が変わります。
ただ高く出すのではなく、
市場データをもとに戦略を組み立てることが大切です。
本当に大切なのは「総合判断」
不動産売却は、
・法律
・税金
・登記
・市場分析
これらを横断して考える必要があります。
価格だけを見るのではなく、
最終的な利益と安全性を含めて判断する。
これが、失敗しない売却のポイントです。
不動産売却は
「どこの会社に頼むか」よりも
「どんな視点で戦略を組める会社か」 が重要です。
最初の相談で方向性が決まります。
売却をご検討の方は、
まずは相場と手取りのシミュレーションから始めてみてください。
正しい準備が、
納得できる結果につながります。
住まい選びは、
「知らないまま決める」よりも「理解したうえで選ぶ」ことで、後悔の少ない選択につながります。
Courageは、目先の条件だけでなく、街の雰囲気や暮らしやすさ、
そしてこれから先の時間も含めた住まい選びを大切にしています。
街と人が重なり合う、その瞬間に、はじめて“暮らし”が生まれます。
Courage公式ブログ
「街角からこんにちは！今日の不動産メモ」
次回のテーマは、
『ネットの情報だけで売却を進める危険性』
2026年2月17日 配信予定
売却を決める前に知っておきたい、後悔しないための考え方をわかりやすく解説します。
どうぞお楽しみに。
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