査定は何を基準に金額が決まる？
2026年03月03日
不動産売却 相場は、
「立地」＋「直近の成約事例」＋「今の需給バランス」
この3つでほぼ決まります。
築年数や間取りも参考になりますが、最終的に価格を左右するのは“市場で実際に動いている数字”です。
まずはこの仕組みを知ることが、売却成功の第一歩です。
■① 立地（価格の土台）
関東エリアでは、同じ広さでも
・駅徒歩5分と15分
・再開発の有無
・学区・商業施設
・ハザード情報
で価格が大きく変わります。
不動産は「建物」よりも
場所の価値が優先されるのが基本です。
■② 直近の成約事例（売れた価格が基準）
査定額は「売り出し価格」ではありません。
実際に成約した価格が基準になります。
例：
3,000万円で売り出し
→ 2,850万円で成約
この“2,850万円”が相場の基準です。
関東 不動産売却 相場を正確に把握するには、
最新の成約事例を見ることが不可欠です。
■③ 今の需給バランス（市場の温度）
今そのエリアで
・売り物件が多いか
・買いたい人が多いか
これで価格は動きます。
売り物件が増えれば価格は下がりやすく、
買い手が多ければ強気価格も可能です。
相場は常に動いています。
「では、今はいくらなのか？」
ここが一番気になるポイントです。
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関東 不動産売却 相場は日々変動しています。
売るかどうかは、まだ決めなくて大丈夫です。
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■よくある失敗例
① 一番高い査定額の会社を選ぶ
高く言うことは可能です。
売れるかは別問題です。
② 情報収集しすぎて動けない
関東 不動産売却 相場は常に変化しています。
半年後には状況が変わることもあります。
③ 価格調整が遅い
最初の30日が勝負です。
④ 戦略がない
ポータル掲載だけでは差別化できません。
不動産売却 相場は
✔ 立地
✔ 成約事例
✔ 需給バランス
この3つで決まります。
■価格を知るという選択
関東の不動産売却相場は日々変動しています。
焦らず、でも情報を持ったうえで判断する。
それが、後悔の少ない売却につながります。
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※ 売却を決めていなくても大丈夫です。
住まいは、
知らないまま決めるものではなく、
理解したうえで選ぶもの。
その違いが、未来の後悔を減らします。
Courageは、条件だけでなく、
街の空気やこれからの時間まで含めて考えます。
街と人が重なり合うとき、
そこに“暮らし”が生まれます。
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「街角からこんにちは！今日の不動産メモ」
次回テーマ
『複数社査定を取ったあとにやるべき判断』
2026年3月6日 配信予定
どうぞお楽しみに。
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