査定額の「高い・安い」はどう判断する？
2026年03月06日
不動産査定は何を基準に金額が決まる？
不動産査定は「高い会社」が正解？
査定額の「高い・安い」をどう判断するか
不動産売却を考えたとき、多くの方が悩むのが
「査定額が高い会社に依頼した方がいいのか？」
という問題です。
結論から言うと
査定額＝売れる価格ではありません。
査定は
**「このくらいで売れる可能性がある価格」**を
不動産会社が予測したものです。
つまり
査定額が高いからといって
実際にその価格で売れるとは限らないのです。
今の相場を知ることが売却成功の第一歩です。
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査定額＝売れる価格ではない理由
不動産査定には
・AI査定
・机上査定
・訪問査定
などがあります。
しかしどの査定も共通しているのは
市場を予測している価格という点です。
実際の価格は
・市場の在庫
・買主のタイミング
・金利
・周辺物件の状況
などによって決まります。
つまり売れる価格を決めるのは市場です。
高値査定の落とし穴（高値放置）
査定額が高いと
「この会社に任せたい」と思うかもしれません。
しかし不動産業界では
『高値査定 → 売れない』
というケースも珍しくありません。
例えば
相場
3800万円
査定
4200万円
売出
4200万円
この場合
1ヶ月
問い合わせ少ない
3ヶ月
内見減少
6ヶ月
値下げ
そして市場では『売れ残り物件』
という印象になります。
売り出し価格は『売却結果を大きく左右します。』
価格設定で迷った場合はお気軽にご相談ください
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査定額を判断する3つの視点
査定額は『金額だけで判断してはいけません。』
次の3つを見ることが重要です。
① 成約価格
重要なのは『売出価格ではなく成約価格』です。
売出価格
→ 売主の希望
成約価格
→ 市場価格
② 販売中の競合物件
今売り出されている物件も
重要な判断材料です。
例えば同じマンションで
・3980万円
・4050万円
・4080万円
で売り出されている場合
4500万円は『市場から外れる可能性があります。』
③ 販売戦略
最後に重要なのが売り方です。
・ポータル掲載
・写真
・内見導線
・価格戦略
同じ物件でも『売り方で結果は変わります。』
査定額の見方や売却の進め方について個別相談も可能です。
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査定額を見るときは
①成約事例
②販売中物件
③販売戦略
この3つを確認することが重要です。
査定額が高い会社より『市場を理解している会社』を選ぶことが
売却成功のポイントです。
住まいは、
知らないまま決めるものではなく、
理解したうえで選ぶもの。
その違いが、未来の後悔を減らします。
Courageは、条件だけでなく、
街の空気やこれからの時間まで含めて考えます。
街と人が重なり合うとき、
そこに“暮らし”が生まれます。
まずは、
現在の相場を知ることから始めてみてください。
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Courage公式ブログ
「街角からこんにちは！今日の不動産メモ」
次回テーマ
『査定価格と実際に売れる価格の違い』
2026年3月10日 配信予定
どうぞお楽しみに。
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