査定価格と実際に売れる価格の違い
2026年03月10日
査定価格と実際に売れる価格の違い
不動産売却を考えたとき、多くの方が最初に気になるのは
「この家はいくらで売れるのか？」その答えとして出てくるのが
不動産査定価格です。
しかし実際には
査定価格＝売れる価格
とは限りません。
この違いを理解しておくと不動産売却で失敗する確率は大きく下がります。
査定価格とは何か
査定価格とは
・過去の成約事例
・周辺相場
・築年数
・駅距離
などをもとに算出される
**「売れる可能性が高い目安価格」**です。
つまり市場データから算出された参考価格という位置づけです。
実際に売れる価格（成約価格）
一方で実際に売れた価格は成約価格と呼ばれます。
これは買主が購入を決めた価格です。
例えば
査定価格
3,000万円
売出価格
3,180万円
成約価格
2,980万円
このようなケースは珍しくありません。
不動産は需要とタイミングによって価格が決まるからです。
売出価格の戦略が重要
不動産売却では売出価格＝販売戦略
と言われるほど重要です。
主な戦略は次の3つです。
相場より高く売る
メリット：高値売却の可能性
デメリット：売却期間が長くなる
相場価格で売る
メリット：問い合わせが多い
デメリット：価格上振れは少ない
相場より少し安く売る
メリット：早く売れる
デメリット：利益が下がる
ここまで読んで「自分の家はいくらで売れるの？」
と気になった方はAI査定で目安価格を確認できます。
市場データをもとに査定価格の目安がわかります。
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不動産売却の期間目安
一般的な売却期間は3ヶ月〜6ヶ月と言われています。
販売の流れは次の通りです。
1ヶ月
販売開始
2〜3ヶ月
内見・価格交渉
3〜6ヶ月
成約
もし、6ヶ月以上売れない場合、価格が市場と合っていない可能性があります。
不動産売却で失敗しないポイント
よくある失敗は
査定価格が一番高い会社に依頼すること
です。
査定価格が高くても
市場とかけ離れていると売れません。
大切なのは
実際に売れる価格を見極めること
です。
不動産売却では
査定価格
＝売れる目安
成約価格
＝実際に売れた価格
この違いを理解することが重要です。
そして
・売出価格
・販売戦略
・市場状況
この3つを意識することで納得できる売却につながります。
住まいは、
知らないまま決めるものではなく、
理解したうえで選ぶもの。
その違いが、未来の後悔を減らします。
Courageは、条件だけでなく、街の空気やこれからの時間まで含めて考えます。
街と人が重なり合うとき、そこに“暮らし”が生まれます。
まずは、
現在の相場を知ることから始めてみてください。
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