<<相続不動産の判断>>その価格、賃料、合っていますか？売買・賃貸のプロが答えます。

相続で家を引き継いだとき、多くの人は「今すぐ売る必要はない」と考えます。

生活は変わらず、急いで決める理由も見当たらないため、そのまま時間が過ぎていきます。

ただ、このとき止まっているのは判断だけで、

不動産の状態や市場の評価はその間も変わり続けています。

人が住まなくなった家は、見た目に大きな変化がなくても、

換気や通水の回数が減ることで空気の質が変わり、

内見に来た人に「悪くはないが決め手に欠ける」という印象を残します。

👉 この時点で、すでに優先順位は下がっている

その状態で1,800万円という価格で市場に出すと、最初は新着として見られ、問い合わせも入りますが、内見に進まない場合、市場の判断はシンプルで、同じ価格帯で条件が少しでも良い物件があれば、

そちらが選ばれます。

つまり、価格がズレているわけではなく、比較の中で負けている状態になります。

「売れていない」ではなく、「選ばれていない」

今の価格で動く位置かどうかだけ確認しておく

（査定は無料）

時間が経つと、物件は「新しく出た物件」ではなく

「前から残っている物件」として見られるようになります。

ここで初めて価格を動かす判断が出てきます。

1,800万円から1,650万円へという調整は感覚ではなく、実際に1,700万円前後で申込が入り、1,650万円帯で内見が増えているという周辺の動きに合わせたものです。

👉 値下げではなく、市場に合わせているだけ

ただし、この時点ではすでに「売れなかった時間」が評価に含まれているため、最初から1,650万円で出ている物件と同じ扱いにはなりません。結果としてさらに調整が必要になり、最終的には1,580万円で成約する流れになります。

👉 最初との差は、約220万円
👉 維持コスト：約10万円
👉 合計：▲230万円

ここで「それなら持っていればよかったのでは」と考えるのは自然ですが、

空き家として保有している間も固定資産税と維持費は止まらず、年間で10万〜50万円の支出が続きます。

また、第三者に賃貸として貸す場合でも、例えば家賃6万円であれば年間72万円になりますが、空室や修繕を含めると手元に残る金額は想像より大きくはなりません。

ここまで来ると、考えるべきことは「売るか持つか貸すか」ではなく、どの負担を受け入れるかという話に変わります。

売却すればその時点で金額が確定し、保有すれば毎年コストが発生し、賃貸にすれば手間と不確実性が残ります。

👉 最初は選べたが、最後は選べなくなる

最初はすべての選択肢が同時に存在していたはずなのに、

時間が経つことで選べる条件が減っていくのは、不動産の評価が止まらずに動き続けているからです。

👉 止まっているのは判断だけで、条件は動き続けている

無理に決める必要はありません

 今の状態を確認する

売る・持つ・貸すを整理する

Q1. 相続不動産は、「とりあえず保有」で問題ないのですか？

A. 多くの方が最初にそう考えますが、不動産は「何もしない間」も状態と評価が変わり続けています。特に空き家になると、換気不足、通水減少、湿気、臭いなどで空気感が変わり、内見時の印象も下がりやすくなります。実際には、「悪くないけど決め手に欠ける」という状態になり、比較で負けるケースが増えます。相続不動産では、「まだ動かない」は、「価値が止まる」という意味ではありません。

Q2. 相続不動産は、「売る」「持つ」「貸す」のどれを選ぶ人が多いですか？

A. 実際には、「売る」「持つ」「貸す」のどれが正解というより、「どの負担を受け入れるか」で選択されています。売却すれば価格が確定し、固定資産税や維持管理から解放されます。保有すれば将来の活用余地は残りますが、維持費や管理負担が続きます。賃貸にすれば家賃収入は期待できますが、空室、修繕、管理対応などの不確実性が発生します。相続不動産では、「得か損か」ではなく、「何を維持できるか」で考えることが重要です。

Q3. 「売れていない」のではなく、「選ばれていない」とはどういう意味ですか？

A. 現在の不動産市場は、「比較」で順位が決まる時代だからです。例えば、1,800万円で売り出した場合でも、同価格帯で条件が少し良い物件があれば、そちらが選ばれます。この場合、「価格が間違っている」というより、「比較の中で優先順位が下がっている状態」です。さらに、掲載期間が長くなると、「新着物件」ではなく「長く残っている物件」という見られ方になり、値下げ後も不利になるケースがあります。相続不動産では、「市場でどう見られているか」を把握することが非常に重要です。

Q4. 相続不動産を賃貸に出せば、安定収入になりますか？

A. 家賃収入だけを見ると魅力的に感じますが、実際にはそこまで単純ではありません。例えば、家賃6万円なら年間72万円ですが、空室期間、設備故障、修繕、管理費などを差し引くと、想像より手元に残らないケースも多くあります。また、築年数が古い物件ほど、突発的な修繕リスクも高くなります。相続不動産では、「貸せるか」ではなく、「長期的に維持できるか」まで考える必要があります。

Q5. 相続不動産で、一番重要な考え方は何ですか？

A. 一番重要なのは、「判断を止めたまま時間を過ごさないこと」です。最初は、「売る」「持つ」「貸す」という複数の選択肢が存在しています。しかし、時間が経つほど、建物状態、市場価格、維持コスト、競合物件状況などが変化し、選べる条件は減っていきます。相続不動産では、「今すぐ決める」必要はありません。ただし、「今の状況を整理すること」だけは、早めに行うことが非常に重要です。

👉 これだけで判断ミスは防げます
※本記事内の価格・期間・コスト等の数値は参考例であり、実際の条件は物件ごとに異なります。

住まいは、知らないまま決めるものではなく、理解したうえで選ぶものです。

その違いが、未来の後悔を減らします。

株式会社Courageは、

条件だけでなく、街の空気やこれからの時間まで含めて考えます。

街と人が重なり合うとき、そこに暮らしが生まれます。

まずは、現在の不動産の売却相場を把握し、
売却か保有かの判断材料にしてみてください。

株式会社Courage公式ブログ
『College Chronicle』Courage不動産のホンネと裏話

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https://www.corporation-courage.co.jp/CourageCatMythology/

次回テーマ
『住み替え（売り先行か買い先行）』
2026年4月24日 配信予定

どうぞお楽しみに。

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※本記事内の価格・期間・コスト等の数値は参考例であり、実際の条件は物件ごとに異なります。