空き家は売るべきか
2026年04月28日
空き家は売るべきか、それとも持ち続けるべきか
—使われていない家が、静かに価値を失っていく—
部屋の中は静かだった。
カーテンの隙間から差し込む光だけが、ゆっくりと時間を動かしている。
テーブルの上に置かれた鍵は、もう長い間使われていない。
この家には、誰も住んでいないからだ。
最初は「いつか使うかもしれない」と思っていた。
思い出もあるし、手放す理由も特に見つからなかった。
けれど、気づけば数年が経っていた。
掃除にはほとんど来ていない。
庭の草は伸び、外壁も少しずつ色を失っている。
ポストには、誰も開けないチラシが溜まり続けていた。
それでも、毎年同じものだけは確実に届く。
固定資産税の通知だ。
誰も使っていないのに、
この家は、確実にお金を消費し続けている。
ふと考える。
この家は、今も資産なのか。
それとも、すでに負担になっているのか。
空き家は「早めに売却」が基本戦略
理由はシンプルで、
価値は上がらず、コストだけが増え続けるから
持ち続けることで起きる現実
使っていない家でも、維持にはお金がかかる。
・固定資産税：年間10万〜20万円
・管理・清掃：年間5万〜15万円
・修繕費：数万〜数十万円（突発）
合計すると、年間15万〜50万円前後。
何も生まない状態で、
毎年これだけの支出が積み重なっていく。
「このまま持ち続けた場合、いくら出ていくのか」
空き家の売却価格を確認する（無料）
時間とともに進む“価値の減少”
建物の価値は、基本的に上がらない。
・築10年：新築比 約70〜80％
・築20年：ほぼ土地値
・築30年超：建物価値ほぼゼロ
使っていなくても、劣化は進む。
むしろ、人が住まないことで傷みは早くなる。
放置することで増えるリスク
時間が経つほど、問題は増えていく。
・雑草や害虫の発生
・近隣トラブル
・建物の老朽化
・倒壊リスク
さらに条件次第では
「特定空き家」に指定される可能性もある。
その場合、固定資産税は最大6倍。
👉 持つだけで
コスト＋リスクが同時に増えていく
それでも売らないという選択
すべての空き家が売却すべきとは限らない。
・将来使う予定が明確にある
・賃貸として収益化できる
・立地的に価値上昇が見込める
こうした条件がある場合のみ、保有に意味が出てくる。
それ以外の場合、
持ち続ける理由は弱くなる。
数字で整理する
・年間コスト：15万〜50万円
・価値下落：年2〜5％
・税負担増：最大6倍
この3つを受け入れるかどうかが判断基準になる。
ここで答えはほぼ決まる
売却した場合の手残りを確認する
何もしない空き家が一番コストを生む
不動産は
持っているだけでは価値を生まない
「使う」か「売る」か
どちらかで初めて意味を持つ
何もしていない状態が、
一番コストが高い。
まず確認すべきはこの3つだけ
まず確認するべきは3つだけ
・いくらで売れるのか
・どれくらいで売れるのか
・最終的にいくら残るのか
空き家は、持っているだけでお金が減り続ける
・年間15万〜50万円の維持コスト
・年2〜5％の価値下落
・放置で税負担 最大6倍のリスク
つまり
「持つ」という選択は
毎年、確実に資産を削っている状態
だから判断はシンプル
使わないなら、早く売る
これが一番損をしない選択
さらに重要なのはここ
『売るタイミングではなく、現実の価格を知ること』
まだ売ると決めなくて大丈夫です。
まずは「いくらで売れるのか」だけ確認してください。
LINE無料相談
LINEならチャットで直接相談できます
（匿名OK・24時間受付）
空き家は“持ち続ける”だけで大丈夫？｜売却・保有判断で後悔しないQ&A
Q1. 空き家は、「とりあえず持っておく」でも問題ないのですか？
A. 最初はそう考える方が多いですが、実際には「何も使っていない状態」が最もコストを生みやすくなります。空き家でも固定資産税、管理費、草刈り、清掃、修繕などは継続的に発生します。記事内でも、年間15万〜50万円前後の維持コスト例が紹介されています。さらに、人が住まない家は換気不足や湿気で劣化が進みやすく、建物価値も下がり続けます。空き家は、「使っていない＝お金がかからない」ではありません。
Q2. 空き家は、なぜ「早めの売却」が基本と言われるのですか？
A. 理由はシンプルで、「価値は下がりやすいのに、コストは増え続ける」からです。記事でも、「築10年で新築比70〜80％」「築20年でほぼ土地値」「築30年超で建物価値ほぼゼロ」という考え方が紹介されています。さらに、空き家は人が住まないことで劣化が早まりやすく、放置期間が長いほど売却条件も悪化しやすくなります。空き家問題では、「いつか考える」が、一番コストを増やしやすいケースがあります。
Q3. 空き家を放置すると、どんなリスクがありますか？
A. 空き家は、時間経過とともに「コスト」と「リスク」が同時に増えていきます。例えば、雑草や害虫、近隣トラブル、雨漏り、設備故障、倒壊リスクなどです。さらに条件次第では、「特定空き家」に指定される可能性もあり、その場合は固定資産税負担が最大6倍になるケースがあります。空き家問題では、「持っているだけ」でもリスクが増えるため、「現状整理」を早めに行うことが非常に重要です。
Q4. それでも、空き家を保有したほうがいいケースはありますか？
A. あります。例えば、「将来自分や家族が使う予定がある」「賃貸として収益化できる」「立地的に価値上昇が期待できる」といったケースです。ただし、記事内でも説明されているように、「なんとなく残しておく」という状態では、保有理由として弱くなります。空き家は、「感情」で持つより、「数字」で維持できるかを整理することが重要です。
Q5. 空き家で、一番最初に確認するべきことは何ですか？
A. 最初に確認するべきなのは、「いくらで売れるのか」「どれくらいで売れるのか」「最終的にいくら残るのか」の3つです。記事でも、この3点を整理することが最初の判断基準として紹介されています。特に現在は、不動産価格の二極化が進み、「持っていれば安心」という時代ではなくなっています。空き家問題では、「売るかどうか」を先に決める必要はありません。まずは、“今の現実価格”を知ることが重要です。
空き家で後悔しない人は、“思い出”だけで持ち続けず、“今の価値と将来の負担”を整理して判断している。
住まいは、知らないまま決めるものではなく、理解したうえで選ぶものです。
その違いが、未来の後悔を減らします。
株式会社Courageは、
条件だけでなく、街の空気やこれからの時間まで含めて考えます。
街と人が重なり合うとき、そこに暮らしが生まれます。
まずは、現在の不動産の売却相場を把握し、
売却か保有かの判断材料にしてみてください。
株式会社Courage公式ブログ
『College Chronicle』Courage不動産のホンネと裏話
Courage猫神話（キャラクター紹介）はこちら
https://www.corporation-courage.co.jp/CourageCatMythology/
次回テーマ
『売却か賃貸か』
2026年5月1日 配信予定
どうぞお楽しみに。
私たちの日々の考察は、こちらから。
関東一円対応。株式会社Courageは、
AI査定・IT重説・オンライン来店・LINE相談を完備した『最先端のIT不動産』です。
━━━━━━━━━━━━━━━
株式会社Courage
〒174-0064
東京都板橋区中台1-55-10スターハイツ301
TEL：03-6915-7092
━━━━━━━━━━━━━━━
※本記事内の価格・期間・コスト等の数値は参考例であり、実際の条件は物件ごとに異なります。
※本記事内の価格・期間・コスト等の数値は参考例であり、実際の条件は物件ごとに異なります。ごとに異なります。
